Basic HTML Version
TR72 YAPI SEKTÖRÜ RAPORU
29
29
Şekil 12. Türkiye’de İnşaat Sektörü Yatırımlarının Dağılımı (2005-2012)
% 100
% 80
% 60
% 40
% 20
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Altyapı
Konut Dışı
Konut
Kaynak: Buildecon, Turkey Construction Market Report - 2012
2013 yılı konut açısından olumlu geçmekle birlikte aynı durum 2014 yılı için söylenememektedir. 2014’ün ilk üç ayında konut satışları geçen yılın
ilk üç ayına göre %5,9 düşerek 257.853 adet olarak gerçekleşmiştir. Konut satışlarındaki gerilemenin yavaşlayarak süreceği öngörülmektedir.
Bunun en önemli sebepleri arasında faiz oranları ve %1 KDV ile satılan konut stoğunun tükenmek üzere olması gösterilebilir. Konut kredisi aylık
ortalama faiz oranları 2013 yılını %0,98 seviyesinden kapattıktan sonra 2014 yılında artış eğilimi içine girmişti.
İMSAD’ın raporuna göre, 2014 yılının ilk çeyreğinde konut satışlarında % 6 düşüş yaşanmıştır. Birinci el konut satışları ilk üç ay içinde %1,3
gerileyerek 120.212 adet olurken, ikinci el konut satışları %9,6 oranında gerileyerek 137.641 adede gerilemiştir. Rakamlar, konut satışlarındaki
yavaşlamanın büyük ölçüde ikinci el konut satışlarından kaynaklandığını ortaya koymaktadır. 2014 yılında alınacak konut yapı ruhsatının 1
milyon daireye yükselmesi beklenmektedir.
Ortalama aylık konut kredisi faiz oranları bu artış eğilimi içinde Mayıs ayında %1,10’a kadar ulaşmıştır. Ancak yerel seçimler ardından siyasi
risklerin azalması ile birlikte faiz oranlarında durağanlaşma ortaya çıkmıştır. Öte yandan merkez bankası tarafından 2014 Mayıs ayında haftalık
repo faizini %10’dan %9,5’e indirmesi, piyasa tarafından olumlu karşılanmıştır.
Bunlarında yanında 28 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 sayılı Tüketici Yasası’nın konut sektörüne getirdiği iki yeni düzenleme, konut
üreticilerine ek maliyet getirecek ve bu da doğal olarak son kullanıcıya yansıyacaktır. Bunlardan birisi maketten konut satışı için getirilen yapı
ruhsatı şartı; ikincisi de belirlenecek büyüklüğün üzerindeki projeler için bina tamamlama sigortası yaptırılması zorunluluğudur.
İnşaat sektörünün ve alt sektörlerinin Dünya pazarındaki ticaret yönelimlerini anlamak için Macaristan’da faaliyet gösteren Buildecon adlı
araştırma firmasının yaptığı bir çalışmanın sonuçlarını incelediğimizde de, konut yatırımlarının sektörde öncü olduğu görülmektedir.