Basic HTML Version
TR72 YAPI SEKTÖRÜ RAPORU
87
87
IV. 2B ORMAN VASFINI YİTİRMİŞ ARAZİLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ
2B arazilerinin satışları ile ilgili süreç de 2012 yılı gündem maddeleri arasında yer almıştır. Bu konuda “Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin
Değerlendirilmesi ile Hazineye ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun” çıkarılmıştır. Ancak arsa bedellerinde göz önünde bulundurulacak
oran ile ilgili ancak Mart 2013’te (Arsa rayiç bedelinin %70’i yerine %50’si baz alınacaktır) mutabakata varılabilmiş ve o şekilde yürürlüğe
girmiştir. Halk arasında 2B yasası olarak bilinen bu yasa ile birlikte, ülkenin imara açılmamış çok geniş arazileri yatırım yeri haline dönüşmüştür.
Düzenlemeyle genel olarak orman köylülerinin kalkınmasını desteklemek ve hazine adına orman sınırları dışına çıkan yerlerin değerlendirilmesi
amaçlanmaktadır. Bu çerçevede düzenlemenin gayrimenkul sektöründeki gelişmeler ile ilişkisi ve beklentiler aşağıdaki şekildedir:
1. 2B arazileri kentsel dönüşüm alanı içindeyse genel olarak arazinin TOKİ’ye tahsisi ve hak sahiplerine de kentsel dönüşüm projesinden pay
verilmesi öngörülmektedir.
2. 2B arazileri ayrıca büyükşehir ve ilçe belediyeleri ile TOKİ’ye kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirmek üzere devredilebilecektir. Bu çerçevede
hak sahiplerine kentsel dönüşüm projelerinden konut verilecektir.
3. 2B arazilerinde kentsel dönüşüm projelerinin ilan edilmesi yetkisi düzenleme ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na, belediyelere ve TOKİ’ye; proje
alanının sınırlarının belirlenmesi yetkisi de yine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na verilmiştir.
4. Satılacak 2B arazilerinde çarpık yapılaşma riskinin bulunması halinde bu araziler de kentsel dönüşüm için TOKİ’ye devredilebilecektir.
5. Satılacak 2B arazilerinde imar olanağı sağlanacak araziler olacaktır. Ancak imara izin verilmesi halinde alt ve üstyapı yatırımları ile çevredeki
ormanlık bölgelerin ve ekolojik dengenin olumsuz etkilenmesi riski de bulunmaktadır.
6. Bu çerçevede, satılacak 2B arazileri içinden kentsel dönüşüm projeleri uygulanabilecek ve imar izni verilecek alanlar gayrimenkul sektörü
açısından belirleyici olacaktır.
7. Tüm bunlarla birlikte bu nitelikteki 2B arazilerinin sınırlı kalacağı öngörülmektedir.