Basic HTML Version
TR72 YAPI SEKTÖRÜ RAPORU
89
89
V.MÜTEAKABİLİYET YASASI VE YABANCILARIN GAYRİMENKUL EDİNİMLERİ
Türkiye’de gelişen ve büyüyen konut ve gayrimenkul sektöründen yabancı gerçek kişilerin gayrimenkul edinimlerini kolaylaştırmak amacıyla
2012 yılı Mayıs ayında çıkartılan ve kısaca mütekabiliyet yasası olarak bilinen düzenlemenin ardından yabancıların Türkiye’den gayrimenkul
atımlarında artış yaşanmaya başlamıştır.
Buna göre, mütekabiliyet; diğer ülke vatandaşlarının Türkiye’de mülk edinebilmelerini mümkün kılan ya da mümkün kılmayan bir ilke olma
özelliği taşımaktadır. Mütekabiliyet yasasına göre bir yabancı uyruklu kimsenin Türkiye’de herhangi bir tapu işleminde bulunabilmesi için kendi
ülkesinde T.C. vatandaşlarının da aynı tapu işlemini yaptırabiliyor olması gerekmektedir. Söz konusu ilke ile ilgili hükümlere Tapu Kanunu’nun
35. maddesinde yer verilmektedir. Madde 35: Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke menfaatlerinin
gerektirdiği hallerde bakanlar kurulu tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı
ayni hak edinebilirler. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı,
özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün %10’unu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Bakanlar kurulu kişi başına ülke genelinde
edinilebilecek miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir.
Buna göre Mayıs 2012-2013 arasında kanunun yürürlüğe girmesinin ardından geçen bir yıllık süre içinde 14.599 yabancı gerçek kişi Türkiye’den
13.495 taşınmaz satın almıştır. Taşınmazların 2.673’ü arsa, 10.822 si ise konuttur. Türkiye’den gayrimenkul satın alanlar içinde Rusya,
İngiltere, Almanya, Norveç ve İsveç vatandaşları ilk beş sırayı almaktadır.
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı verilerine göre 2013 yılı Ocak-Ekim döneminde 98 ülkeden 15.086 yabancı, 9.888’i arsa ve 11.803’ü konut
olmak üzere toplam 21.691 taşınmaz satın almıştır. 2014 yılı Temmuz ayına kadar ise toplam 9.980 gayrimenkul satışı gerçekleşmiştir.