Basic HTML Version
TR72 YAPI SEKTÖRÜ RAPORU
56
56
Konut sektöründeki ekonomik gelişmeler ve kullanıcı geri bildirimleri, doğrudan yapı malzemeleri sektörünü etkilemekte; yapı malzemeleri
sektöründeki maliyet ve kalite açılımları da konut sektörünün yönünü değiştirebilmektedir.
TR72 konut ihtiyacı öngörüleri üç ayrı ihtiyaç temelli olarak hesaplanmaktadır. Bunlar nüfus artışı ve kentleşme kaynaklı, kentsel dönüşüm
kaynaklı ve yenileme kaynaklı konut İhtiyacıdır. TÜİK tarafından 2011 yılında yapılan nüfus ve konut araştırması raporunun sonuçlarına göre,
2011 yılında TR72’de toplam konut ihtiyacı 125.000 civarındadır. Yıllık satışlarda tedrici olarak bu ihtiyaç karşılanmaktadır (2012 yılında TR72
bölgesinde 17.455; 2013 yılında ise 15.717 konut satılmıştır.)
Konut satışlarında önde gelen şehir İstanbul’dur. Şehirde hızla artan (yıllık artış hızı %27) nüfus, eski yapıların fazla oluşu( konutların %71’i
2000 yılı öncesine aittir), yüksek arsa bedelleri ve yüksek kiracı oranı (%35) konut üretiminin hız kesmemesine neden olmaktadır. Kayseri’de
de nüfus artışı devam etmekte ve şehir göç almaktadır. Bundan dolayı TR72 bölgesinin en fazla konut satışı gerçekleştiren şehri durumundadır.
Burada en ilginç verilerden birisi Sivas’a aittir. Sivas için yapılan nüfus projeksiyonlarında, şehrin azalan bir grafik çizmesine rağmen, eski
binaların oranının şehirde neredeyse İstanbul ile aynı oluşu (%70) konut talebini canlı tutmaktadır. Eski yapı oranı azaldıktan sonra, nüfusun
azalışından dolayı taleplerde de azalmanın olması beklenmektedir. Yozgat’ta ise, nüfus azalmakta, yapıların neredeyse %40’ı yeni olduğu için
mevcut konut ihtiyacı piyasada halihazırdakiler el değiştirerek çözülmekte ve yeni üretim de doğal olarak az olmaktadır.
Tüm bunlardan da anlaşılacağı gibi yapı malzemeleri konusunda, TR72 bölgesinde yapılacak üretimler, iç pazarda en fazla Kayseri’de talep
bulacaktır.
İller
Nüfus 2011
Kiracı Oranı
Hane Halkı
Ortalaması
Toplam Konut
İhtiyacı*
2000 Yılı Öncesi
Yapılan Konut Oranı
Kayseri
1.255.349
%23,1
3,9
74.991
%65,5
Sivas
627.056
%18,5
3,8
30.559
%70,2
Yozgat
465.696
%18,2
3,8
22.047
%61,3
İstanbul
13.624.240
%35,0
3,6
1.324.579
%71,9
Tablo 15. TR72 İlleri - Tahmini Konut İhtiyacı
Kaynak: TÜİK, Nüfus ve Konut Araştırması, 2011
* Hanehalkı ortalaması ve kirada oturan nüfus sayısı baz alınarak öngörülmüş konut ihtiyacıdır. Gelir durumları göz önünde bulundurulmamıştır.