Basic HTML Version
TR72 YAPI SEKTÖRÜ RAPORU
25
25
II.İNŞAAT SEKTÖRÜ GENEL DEĞERLENDİRME VE TEMEL GÖSTERGELER
Türkiye’de inşaat sektörü 2010 yılında %18,3 ve 2011 yılında %11,3 gibi yüksek hızlarda büyüdükten sonra, 2012 yılının ilk dokuz ayında
sadece %0,6 büyüme göstermiştir. 2013 yılının ilk çeyrek döneminde %5,8 ve ikinci çeyrek dönemde %7,6 büyüyen inşaat sektörü üçüncü
çeyrekte %8,6 büyüme göstermiştir. Yılın son çeyreğinde ise %6,2 büyüme sağlanmıştır. Böylece yıl genelinde inşaat sektöründe %7,1 büyüme
gerçekleşmiştir.
Ekonomik yavaşlamaya bağlı olarak, inşaat sektörünün büyüme performansında da önemli bir yavaşlama görülmektedir. Ancak bu yavaşlama
sadece ülkemize has olmayıp Global anlamda bir küçülmeden bahsedilebilir. .(David Langdon, An AE-COM Company, Word Construction 2012).
İnşaat sektöründe 2013 yılında yaşanan %7,1 büyümenin tamamı kamu inşaat harcamalarındaki büyümeden kaynaklanmaktadır. Özel sektör
inşaat harcamaları ise 2012 yılındaki %0,1 gerileme ardından 2013 yılında da %0,7 oranında daralmıştır. Özel sektör inşaat harcamalarında
iki yıl üst üste yaşanan küçülme inşaat sektörünün genel performansını da olumsuz etkilemektedir.
2013 yılında inşaat sektörünü doğrudan etkileyen 6 önemli gelişme yaşanmıştır.
Bunlardan birincisi, kamu inşaat harcamalarında sıçrama yaşatan, kamunun başlattığı ve yürüttüğü; çoğu büyük ölçekli olan altyapı yatırımlarıdır.
Kamu altyapı yatırımları, özellikle inşaat malzemesi sanayisi için önemli talep yaratmıştır.
İkinci olarak, uzun yıllar tartışılan kentsel dönüşüm yasasının yürürlüğe girmesinin ardından 2013 yılında fiili uygulamaların artmaya başladığı
görülmektedir.
Üçüncüsü, 2B arazilerinin satışları da yasal çerçevesi içinde 2012 yılında gerçekleştirilmiştir. Ancak satışlar beklentilerin altında kalmış ve 2013
yılında da satışlar devam etmiştir.
Dördüncüsü, Yabancılara gayrimenkul satışında mütekabiliyet koşulunu kaldıran yasanın hayata geçirilmesinin ardından yabancıların gayrimenkul
alımları da kademeli olarak artmaya başlamıştır. Bu yasa ile birlikte 2011 yılında yabancılara satılan konut adedi 2.013 iken, 2012 yılında
2.636 ve 2013 yılında 3.049 olmuştur. 2014 yılının 7. ayına kadar ise yabancılara 9.980 adet konut satılmıştır.
Beşincisi, konut satışlarındaki KDV uygulamalarındaki belirsizlik de ortadan kalkmış ve %1 KDV olanağından yararlanmak isteyenlerin yarattığı
ilave bir talep oluşmuştur. Ancak burada dikkatlerden kaçırılmaması gereken husus şudur; 2013 yılında konut satışlarındaki artışın temel nedeni
düşük KDV’nin yatırımcı ve tüketiciye cazip gelmesi sonucu oluşan arzdır. Bir sonraki bölüm başlığı altında da görüleceği üzere, 2014 yılında bu
talebin oluşmaması, sektör açısından bir tehdittir.
Son olarak ise, 2014 yılının Mayıs ayının sonunda yürürlüğe gire 6502 sayılı tüketici yasasıdır. Bu yeni düzenleme, konut üreticilerine ek
maliyet getirecek ve bu da doğal olarak son kullanıcıya yansıyacaktır. Bunlardan birisi maketten konut satışı için getirilen yapı ruhsatı şartı;
ikincisi de belirlenecek büyüklüğün üzerindeki projeler için bina tamamlama sigortası yaptırılması zorunluluğudur. Müşterilerin güvenli alışveriş
yapmalarına da olanak sağlayan bu düzenleme, satışlara olumlu da yansıyabilir.